房產(chǎn)證已不再實(shí)行，以不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證為準(zhǔn)！住宅70年，公寓40年，商業(yè)40年，到期后可以續(xù)期，不需申請，無前置條件，更不影響交易！
房產(chǎn)證已不再實(shí)行，全以不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證為準(zhǔn)，住宅70年、公寓40年、別墅50年，期限統(tǒng)統(tǒng)作廢，到期自動(dòng)續(xù)年限。
Q:
準(zhǔn)備買公寓和商鋪的客戶普及下：
不動(dòng)產(chǎn)登記正式生效啦！不用再糾結(jié)70年產(chǎn)權(quán)還是40年產(chǎn)權(quán)，關(guān)于補(bǔ)年限問題：物權(quán)法已生效，該法明確了公私財(cái)產(chǎn)的受保護(hù)權(quán)。
我國規(guī)定住宅用地的最高年限70年，商業(yè)用地40年（有特殊50年限），綜合用地50年?，F(xiàn)已明確，屆滿自動(dòng)續(xù)期。
需要屆滿期前一年申請續(xù)費(fèi)?！冻鞘械禺a(chǎn)管理法》第二十二條和《物權(quán)法》第一百四十九條，有相關(guān)規(guī)定內(nèi)容。補(bǔ)的費(fèi)用不會(huì)超過5位數(shù)，最低不得低于15.6元/平米。可以查證?。?/p>
Q:
現(xiàn)在大家不要糾結(jié)40年50年和70年的產(chǎn)品，商業(yè)產(chǎn)權(quán)，產(chǎn)權(quán)到期后兩種結(jié)果！
第一，如果國家沒有其他規(guī)劃，業(yè)主只需續(xù)交土地出讓金即可繼續(xù)使用；
第二，若有其他規(guī)劃，需要拆遷，則商業(yè)補(bǔ)償按照1:3補(bǔ)償，是住宅的三倍！
應(yīng)該還有很多小伙伴不是很清楚是這個(gè)到底有什么用吧。
今天給大家一一解答這些問題：
不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記是什么？
不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記，是指將原來分散在土地、房屋、海域、林地等多個(gè)部門的不動(dòng)產(chǎn)登記職責(zé)整合到一個(gè)部門，核發(fā)統(tǒng)一的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書。
市民新購商品房辦證，將由原來分別辦理《房屋所有權(quán)證》、《國有土地使用證》改為1個(gè)部門辦理1本《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》即可，提高工作效率，實(shí)現(xiàn)簡政高效。
關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的解答
1
新的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證和房產(chǎn)證相比，有何區(qū)別？
首先，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證比房產(chǎn)證產(chǎn)權(quán)內(nèi)容更詳細(xì)。還增加了鐳射區(qū)、不動(dòng)產(chǎn)單元號、使用期限等內(nèi)容。
其次，房產(chǎn)證對房屋使用年限和房屋價(jià)格采取了規(guī)避態(tài)度，而“不動(dòng)產(chǎn)證”則對使用年限進(jìn)行了明確規(guī)定。
這張不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書zui醒目的變化是有一串由28位數(shù)字組成的不動(dòng)產(chǎn)單元號。這串號碼如同這套房子的“身份證號”，全國唯一。通過它可以鎖定該套房產(chǎn)的宗地信息，保障不動(dòng)產(chǎn)所有人的財(cái)產(chǎn)安全。
2
登記后，原有房地產(chǎn)權(quán)證還有效嗎？
按照國家“不變不換”的原則，新證頒發(fā)前依法頒發(fā)的各類不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書繼續(xù)有效，權(quán)利不變動(dòng)，證書不更換，在依法辦理變更登記、轉(zhuǎn)移登記等登記時(shí)，逐步更換為新的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書。
3
不動(dòng)產(chǎn)登記，我們受到什么影響？
賣房更方便（再不用土地、房屋多個(gè)部門跑手續(xù)）；
一房多賣？再不會(huì)?。刹樵儾粍?dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)歸屬，防坑又防騙）；
農(nóng)民受益（農(nóng)村土地作為集體土地的一部分納入統(tǒng)一登記）。
4
不動(dòng)產(chǎn)登記流程
申請-受理-審核-登簿（登記完成后，發(fā)放不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書或者不動(dòng)產(chǎn)登記證明）
5
申請不動(dòng)產(chǎn)登記時(shí)需要提交哪些材料？
（1）登記申請書；
（2）申請人、代理人身份證明材料、授權(quán)委托書；
（3）相關(guān)的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬來源證明、登記原因證明文件、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書；
（4）不動(dòng)產(chǎn)界址、面積等材料；
（5）與他人利害關(guān)系的說明材料；
（6）法律、行政法規(guī)以及《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》規(guī)定的其他材料！
6
房產(chǎn)證有我的名字，房子就有我的份？
不！一！定！房產(chǎn)證升級為不動(dòng)產(chǎn)證后，根據(jù)有關(guān)規(guī)定，房產(chǎn)所有權(quán)的最高效力來自于房產(chǎn)登記；房子作為不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)，它的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，都需要依法登記！未經(jīng)登記，不發(fā)生法律效力。
就是說“房產(chǎn)證”上的名字根本沒意義，“不動(dòng)產(chǎn)登記簿”上的名字才標(biāo)志著房產(chǎn)的真正所屬。所以趕快看看你家房子的房產(chǎn)登記上有沒有你的名字！
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