在這個(gè)房?jī)r(jià)的重壓之下，大多數(shù)買(mǎi)房的人都需要通過(guò)銀行抵押貸款來(lái)買(mǎi)房。通過(guò)貸款買(mǎi)房確實(shí)可以減輕不少壓力，購(gòu)房貸款后每個(gè)月向銀行還款，直到每個(gè)月還完為止。
但是很多人通過(guò)自己的努力已經(jīng)可以提前還款了，有些購(gòu)房者就想，能不能提前還完房貸，這樣沒(méi)有負(fù)債的生活就比較輕松呢？
一、房貸可以提前還款嗎？
可以提前還款。
目前有兩種提前還房貸的方式：
1、全額提前還清
所謂的全額提前還清就是指借款人將所欠貸款，一次性全部還清。還清后需要到所屬地的房管局辦理撤銷抵押手續(xù)，并按照房管局的要求提供相關(guān)資料，辦理完后你就沒(méi)有房貸了，房屋的產(chǎn)權(quán)也完全屬于你了。
2、提前償還部分貸款
顧名思義就是先提前還完一部分貸款，而還款后又分為兩種情況：一種是在每月還款額固定不變的情況下縮短還款期限；另一種是每月還款額減少，但還款期限不變。第一種方法的好處在于可以減少利息，后一種方法的好處是可以減少月供，緩解每月的還貸壓力。
二、提前還款什么時(shí)候最合適？
事實(shí)上，是否提前還款因人而異。隨著錢(qián)變得越來(lái)越不值錢(qián)，預(yù)付款可能會(huì)損失更多。當(dāng)然，每個(gè)人的情況不同。如果你是一個(gè)不愿意負(fù)債的人，或者你在貸款時(shí)購(gòu)房利率上浮，你沒(méi)有享受到利率優(yōu)惠時(shí)，你可以考慮提前還貸，少點(diǎn)利息，相對(duì)而言比較劃算。
如果真的想提前還的話也是有一定技巧的，掐準(zhǔn)這3個(gè)時(shí)間點(diǎn)，能省下不少錢(qián)！
第一：合理規(guī)劃還款
現(xiàn)在不少銀行都會(huì)規(guī)定在按揭買(mǎi)房后半年或2年內(nèi)不能還款，因?yàn)閭€(gè)人向銀行貸款后是需要不少審核的資料和成本的，今天貸款明天就全還完，這樣一來(lái)回就是白折騰一場(chǎng)。所以如果買(mǎi)房的人執(zhí)意要在2年內(nèi)還款的話可能要走特殊的程序或者交更多的錢(qián)才可以，所以不建議大家提前還款。
第二：注意不要選在大于貸款年限時(shí)間的一半來(lái)還款
因?yàn)榘凑绽⒌挠?jì)算方法，以貸款30年為例，在還款到15年的時(shí)候，本金就已經(jīng)還了有60%左右，如果這時(shí)候在提出提前還款就相當(dāng)于還利息，所以這個(gè)時(shí)候在提前還已經(jīng)沒(méi)什么意義了，如果想提前還款的話最好把時(shí)間控制在15年之內(nèi)，這樣本金一還，利息自然也就省下不少了。
第三點(diǎn)：不要再貸款年限超過(guò)3分之一后還款
因?yàn)榈阮~本金遞減還款法，在開(kāi)始的月份里，利息還的很多，所以也就不建議提前還。
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