千萬注意！民法典·新規(guī)：買房找中介，不能跳單！要付報(bào)酬！跳單是違法行為！
經(jīng)過數(shù)十年醞釀、五年編纂的《民法典》，
于2021年1月1日開始正式施行。
關(guān)于買房賣房，租房，房屋產(chǎn)權(quán)等，
《民法典》有怎樣的全新定義？
關(guān)于70年住宅產(chǎn)權(quán)，需要注意什么？
關(guān)于租房，又有怎樣的新保障？
我們來看下其中一些重要規(guī)定：
01
關(guān)于禁止跳單
《民法典》規(guī)定：“委托人在接受中介人的服務(wù)后，利用中介人提供的交易機(jī)會(huì)或者媒介服務(wù)，繞開中介人直接訂立合同的，應(yīng)當(dāng)向中介人支付報(bào)酬。”
所以，無論是買賣或租賃，在委托前，一定要慎重，且要做好心理建設(shè)，因?yàn)閷磉@中介費(fèi)是一定要付的。
02
關(guān)于“居住權(quán)”
《民法典》規(guī)定：“居住權(quán)人有權(quán)按照合同約定，對他人的住宅享有占有、使用的用益物權(quán)，以滿足生活居住的需求。”
需注意：居住權(quán)須由房主以書面形式訂立合同，同時(shí)向登記機(jī)構(gòu)進(jìn)行登記設(shè)立，房屋所有權(quán)人對此擁有決定權(quán)。此外，未來房產(chǎn)交易，還要看是否存在“居住權(quán)”！
03
關(guān)于“70年產(chǎn)權(quán)”
《民法典》規(guī)定：住宅建設(shè)用地使用權(quán)是70年，到期將自動(dòng)的續(xù)期，續(xù)期費(fèi)用的繳納或者減免，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定。
需注意：目前關(guān)于續(xù)費(fèi)還沒有明確的規(guī)定，此外，該條款適用的是住宅，而非非住宅類。
04
關(guān)于“抵押房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓”
《民法典》規(guī)定：抵押期間，抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)。當(dāng)事人另有約定的，按照其約定。抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的，抵押權(quán)不受影響。抵押人轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知抵押權(quán)人。抵押權(quán)人能夠證明抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可能損害抵押權(quán)的，可以請求抵押人將轉(zhuǎn)讓所得的價(jià)款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。轉(zhuǎn)讓的價(jià)款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。
05
關(guān)于租房
《民法典》規(guī)定：租期最長不得超過20年；非居住空間不得出租（廚房、陽臺(tái)、儲(chǔ)藏室、衛(wèi)生間這些，都屬于非居住空間）；不能單方面提高租金，不能驅(qū)趕承租人；租客征得房東同意才可改造裝修房屋；不符合標(biāo)準(zhǔn)的房子不得出租；房屋所有權(quán)變更，不影響租賃協(xié)議持續(xù)……
整體而言，對于租房市場的規(guī)范，尤其是承租方的權(quán)益給予相當(dāng)全面的保障。
06
關(guān)于“賣方原因?qū)е碌臒o法過戶”
《民法典》規(guī)定：因出賣人未取得處分權(quán)致使標(biāo)的物所有權(quán)不能轉(zhuǎn)移的，買受人可以解除合同并請求出賣人承擔(dān)違約責(zé)任。
需注意：這個(gè)無權(quán)處分是指賣方不是房屋所有人或授權(quán)人，此規(guī)定，對于防控交易風(fēng)險(xiǎn)有一定作用。