自2021年1月1日起，《中華人民共和國民法典》正式實施。《民法典》對房地產(chǎn)部分改動比較大，對房產(chǎn)買賣、持有、租賃等有哪些直接影響呢？我們在房產(chǎn)買賣環(huán)節(jié)又需要注意什么呢？
今天，我們匯總了《民法典》中涉及房地產(chǎn)的相關(guān)規(guī)定，來為大家逐一解讀。
1.房子不解除抵押，可直接過戶
解讀：以前房子出售必須先結(jié)清銀行貸款（抵押），即使夫妻之間更名也需要結(jié)清抵押?，F(xiàn)在不用解押也可以直接過戶了，但應(yīng)當及時通知抵押權(quán)人。
《民法典》第四百零六條規(guī)定，抵押期間，抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)。當事人另有約定的，按照其約定。抵押財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的，抵押權(quán)不受影響。
抵押人轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)的，應(yīng)當及時通知抵押權(quán)人。抵押權(quán)人能夠證明抵押財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可能損害抵押權(quán)的，可以請求抵押人將轉(zhuǎn)讓所得的價款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。轉(zhuǎn)讓的價款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。
2.買房前必須查明房產(chǎn)的居住權(quán)
解讀：《民法典》增加了”居住權(quán)“這一新型用益物權(quán)。帶有居住權(quán)的房子，原則上無償設(shè)立、不能出租、居住權(quán)不得轉(zhuǎn)讓、繼承。
也就是說，即使對房子沒有產(chǎn)權(quán)的人，也是可能享有居住權(quán)的。因此從今年開始，在二手房交易中，買方要到登記部門查詢房屋是否設(shè)立了居住權(quán)，避免買了房子不能住的風險。
《民法典》第三百六十六條規(guī)定，居住權(quán)人有權(quán)按照合同約定，對他人的住宅享有占有、使用的用益物權(quán)，以滿足生活居住的需要。
第三百六十七條規(guī)定，設(shè)立居住權(quán)，當事人應(yīng)當采用書面形式訂立居住權(quán)合同。
第三百六十八條規(guī)定，居住權(quán)無償設(shè)立，但是當事人另有約定的除外。設(shè)立居住權(quán)的，應(yīng)當向登記機構(gòu)申請居住權(quán)登記。居住權(quán)自登記時設(shè)立。
第三百六十九條規(guī)定，居住權(quán)不得轉(zhuǎn)讓、繼承。設(shè)立居住權(quán)的住宅不得出租，但是當事人另有約定的除外。
第三百七十條規(guī)定，居住權(quán)期限屆滿或者居住權(quán)人死亡的，居住權(quán)消滅。居住權(quán)消滅的，應(yīng)當及時辦理注銷登記。
第三百七十一條規(guī)定，以遺囑方式設(shè)立居住權(quán)的，參照適用本章的有關(guān)規(guī)定。
3.買房找中介，想省錢”跳單“，仍需付中介費
解讀：有的朋友在買賣房子時，通過中介認識了賣家/買家后，為了節(jié)省中介費，私下聯(lián)系對方直接交易，或者找其他中介成交，這種”跳單“行為仍然需要向提供服務(wù)的中介支付報酬。
《民法典》第九百六十五條規(guī)定，委托人在接受中介人的服務(wù)后，利用中介人提供的交易機會或者媒介服務(wù)，繞開中介人直接訂立合同的，應(yīng)當向中介人支付報酬。
4.房子70年產(chǎn)權(quán)，屆滿自動續(xù)期
