原來這樣“還房貸”，最高能省20%利息！這3個還房貸技巧，掌握了你會越來越富 ，現(xiàn)在知道還不算晚！
貸款買房，在我國興起于上個世紀90年代，最近20年已經(jīng)非常普遍，實際上，無論房價高低，按揭貸款買房始終都占有相當(dāng)比重，統(tǒng)計數(shù)據(jù)表明，全款買房占比不到3成，其他大部分的購房都需要貸款，貸款年限以10-30年居多。
買房貸款對家庭而言是一件大事，但根據(jù)相關(guān)調(diào)查顯示，不管是買新房，還是二手房，一般都是按照開發(fā)商或者房產(chǎn)中介指定或介紹的銀行辦理房貸，在實際操作過程中，大多停留在選擇等額本息，還是等額本金，以及貸款年限選擇，依照工作人員的提示，簽署各項協(xié)議、文件，最 后只記得一個數(shù)字：每個月還多少錢，然后就這樣一直把整個貸款周期還完，而對于其他的不甚了解。
實際上，即便在還貸過程中，借款人還是“有機可循”。筆者有一位朋友是專門主管住房貸款工作的，現(xiàn)在已是一家支行的行長，他向筆者講述了“還房貸”的3種技巧，最 高能省20%利息，操作貫穿于還貸整個還貸過程，當(dāng)然，柜臺一般也不會主動告訴你。有的經(jīng)驗可能還是頭一次躍然紙上，為普及相關(guān)知識，本文簡要講述一下，希望能幫到你。
方式一：“雙周供”還貸
從還貸原理上講，雙周供與月供并無本質(zhì)區(qū)別，但雙周供由于其特別的設(shè)計處理，與月供又有較大不同，這也是能節(jié)省利息所在。
雙周供，顧名思義，即每2周還一次房貸。以每年52周算，一年還款次數(shù)為26次，正是由于還款頻次提高、還款周期變短，其利息也比月供大幅減少。以常見的等額本息還款為例說明：
假如房貸100萬，利率為6.11%，計劃按揭周期為30年，雙周供一次還款金額約3000元，相比月供，還款頻次由360次增加到782次，而與此同時，還款周期則相應(yīng)減少，整個還款周期縮短了5.3年，30年月供的利息總額約為118.1萬元，而采取雙周供所還的利息總額約為95萬元，差額約23萬元，差不多節(jié)省了20%的利息。
由于雙周供的特性，比較適合收入相對穩(wěn)定的群體，但有兩點也需要注意：一是由于還款頻次高，建議設(shè)置好還款時間，以免逾期，對于月供都容易忘記的人來說，這顯然增加了難度；二是如果是本行客戶轉(zhuǎn)，一般會有2‰的手續(xù)費，這還算好，100萬房貸僅2000元費用。
方式二：“轉(zhuǎn)按揭”還貸
轉(zhuǎn)按揭，在買房時由于各種原因選擇了較高利率的貸款銀行，現(xiàn)在發(fā)現(xiàn)有另一家銀行的利率比較低，其辦理成本也低于這個“利率差”，這個時候選擇轉(zhuǎn)按揭就比較劃算，舉例說明如下：
3年前，小王買房在A銀行辦理房貸100萬，利率為5%，由于這是開發(fā)商合作的銀行，辦理時間較短，小王也沒得選擇。現(xiàn)在看到B銀行房貸利率只要4.5%，他就合計了一下，擔(dān)保、抵押、評估、公證等各種辦理費用大概在貸款總額的1-3%，按中間值2%算，也就2萬，一次性收取，而30年還貸利率差值約在11萬左右，顯然轉(zhuǎn)按揭后劃算很多，利差越大，節(jié)省的錢就更多。
值得一提的是，在辦理轉(zhuǎn)按揭過程中最 大的一筆費用，其實很多銀行目前已經(jīng)取消了，即便一些銀行沒有取消，但如果你是它的新客戶，為了攬客，一般也會予以減免。一般只要信譽好，收入能夠覆蓋月供，就可申請辦理，帶好房產(chǎn)證、戶口本、身份證、收入證明等所需材料辦理即可，當(dāng)然，每家銀行的政策可能有所區(qū)別，問清楚再辦理。
方式三：“提前縮短還款期”還貸
在買房時，我們很多家庭的財力幾乎用到極限，但過3-5年后，隨著收入提高，家庭經(jīng)濟狀況就會得到改善，結(jié)余的資金也會越來越多，特別是這幾年使用商貸的購房者，由于利率大幅高于存款利率，我們把錢存起來顯然不劃算，此時，很多人都想到每年或者一次性地提前還貸，以減少利息支出。但在提前還款時，銀行會讓你做選擇題，那么到底該選哪一項最省錢呢？
