1、首套房首付2成，公積金貸款首付2成，組合貸款也可以2成，利率加60bp，現(xiàn)在執(zhí)行利率5.25%
2、二套房（對(duì)擁有一套貸款未結(jié)清的家庭購二套房）首付款4成，如果未結(jié)清那套是郊縣或者外地的，也可以首付3成，利率加80bp，現(xiàn)在執(zhí)行利率5.48%
3、二套及以上都結(jié)清的，首付4成，不過名字房子全部賣了，也可以首付3成，利率按首套房計(jì)算
4、征信顯示有過房貸記錄，或者名下有過房產(chǎn)的，以重慶目前政策無法申請(qǐng)公積金貸款
5、外地戶口在重慶購房貸款需要一年以上社保或者繳稅記錄，不然算“三無人員”無法按揭貸款，不過可以通過補(bǔ)稅等方式申請(qǐng)按揭貸款
6、新房按成交價(jià)貸款，二手房按銀行指定評(píng)估公司評(píng)估價(jià)貸款，目前評(píng)估價(jià)普遍比成交價(jià)低
7、新房和二手房政策差異不大，主要區(qū)別在于新房合作的銀行數(shù)量有限，二手房可以由可以根據(jù)自身?xiàng)l件選擇適合的銀行
一手房二手房需要繳納的費(fèi)用
先說一手房，開發(fā)商處購買一手房需要繳納的費(fèi)用有契稅、維修基金、測(cè)繪費(fèi)、轉(zhuǎn)讓費(fèi)、權(quán)籍調(diào)查費(fèi)、登記費(fèi)、配圖費(fèi)、暖氣開口費(fèi)、燃?xì)忾_口費(fèi)、有線電視開口費(fèi)，分期買房還會(huì)有個(gè)抵押服務(wù)費(fèi)和評(píng)估費(fèi)
這些需要繳納的費(fèi)用可以分為兩大類，分別為產(chǎn)權(quán)登記和配套費(fèi)產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)用為 維修基金、契稅、測(cè)繪費(fèi)、轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)、戶籍調(diào)查、登記費(fèi)以及配圖費(fèi)，剩余的費(fèi)用可以歸納到配套費(fèi)里邊，目前有些開發(fā)商對(duì)于配套費(fèi)是采取不收取費(fèi)用
詳細(xì)的說一下各種費(fèi)用都點(diǎn)數(shù)
契稅，首套房為1.5%
測(cè)繪費(fèi)為1.36/㎡
維修基金為50/㎡
轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)為3/㎡
權(quán)籍調(diào)查一戶500
登記費(fèi)一戶160
配圖費(fèi)20一戶
以上屬于產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)用，給大家舉個(gè)例子
拿一套面積為138㎡的三居室來說，單價(jià)為6500元，總價(jià)就是897000那么它需要繳納的費(fèi)用分別為契稅897000×0.015=13455
維修基金138×50=6900
測(cè)繪費(fèi)138×1.36=187.68
轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)138×3=414
在加上權(quán)籍調(diào)查500登記160配圖20，需要繳納的產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)為21636.68元
配套費(fèi)還是以138㎡單價(jià)6500元房子來說，天然氣開口費(fèi)2600一戶，市政供暖開口費(fèi)為53/㎡，如果是按揭房的話需要加一個(gè)評(píng)估費(fèi)為總房款的4‰ 抵押服務(wù)費(fèi)為貸款額的0.08‰
天然氣開口費(fèi)2600
市政供暖138×53=7314
評(píng)估費(fèi)897000×0.004=3588
如果按揭的話897000×0.3=269100，897000-269100=627900（貸款額）
抵押服務(wù)費(fèi)627900×0.0008=502.32
配套費(fèi)為14004.32
也就是說，一套新房需要繳納的額外費(fèi)用為35641（配套費(fèi)部分開發(fā)商現(xiàn)在已經(jīng)不在收?。?/p>
注：所有稅費(fèi)有區(qū)域性 有不懂或需要了解的下方評(píng)價(jià)見，下期給大家更新
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