今年不買房，5年后“笑醒”還是“哭暈”？2020下半年房價如何？現(xiàn)在買房合適嗎？
過去十年，中國房地產(chǎn)到底有多熱？三組數(shù)據(jù)觸目驚心：
1、2009-2019年，住戶部門貸款增長了近50萬億元，但僅個人住房貸款余額這一項就增長了26萬億元，占比竟然高達52%，這意味著有超過一半的銀行貸款都用來買房了；
2、2009-2019年，全國房價平均上漲了近3倍，房價由3356元/平，漲至9657元/平，不少城市房價更是上漲了10-15倍；
3、2008-2017年，我國住戶部門杠桿率上升31.1%，僅十年時間，我們就走完了發(fā)達國家20年的“加杠桿”歷程。而且同期，其它主要經(jīng)濟體的住戶部門都在“去杠桿”。
總結起來其實就是一句話，過去十年我們的居民部門在不停“加杠桿”：不僅工資收入的絕大部分用來投資買房，而且在銀行的房貸總額也高達30萬億——大量的資金匯聚到房地產(chǎn)，給房地產(chǎn)的高速發(fā)展提供了便利，更給房價上漲推波助瀾。
對于沒買房的人，可能對房地產(chǎn)、對高房價都是深惡痛絕，畢竟對于他們而言，錯過了5年前的買房機會，面對現(xiàn)如今不斷攀升的房價，可能未來想在自己喜歡的城市買房扎根難度就更大了。
但是對于買過房的人，尤其是依賴房子而生的人，確確實實憑借著過去這么多年房價的不斷飆漲，早已賺得盆滿缽盈。其它的不說，單單是我接觸到的身邊的人，有房一族和沒房一族的現(xiàn)實生活和心態(tài)都有天差地別——有房者被貼上了“成功”的標簽，很多人憑借房產(chǎn)家庭財富暴漲，睡覺都能笑醒；無房人好像時時刻刻都要矮人一截，很多人因為房價越漲越高，早就對買房不抱希望，哭暈是常態(tài)。
不管我們承不承認，其實房子都早已不單單是解決居住問題的場所那么簡單，它不僅捆綁了教育、戶口、醫(yī)療、婚姻等重要資源，更是財富的象征，家庭經(jīng)濟實力、名譽地位的代名詞。
5年前，很多人咬著牙買了房，到今天可能一套房子躺賺了幾十、幾百萬，估計睡覺都要“笑醒”，而那些同樣對房子有強烈渴望，但是一直在等房價跌了再買的人，可能真的要“哭暈”了。
可以預測2020年下半年全國房價環(huán)比漲幅仍將持續(xù)擴大，當房價恢復到正常水平后，將有所回落。不過，2020年房價主基調(diào)是不會變，仍然是以“穩(wěn)定”為主，呈現(xiàn)階段性波動。如果是剛性需求的話，那我們買房子呢，一定要在房價的最低點去出手買。今年買房應該更靠譜一些，可能明天又將上漲。
還是那句老話，剛需盡快上車，切忌觀望。
百年有好房
