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百年好房開展
“百年有好·共讀成長”讀書活動
員工讀書筆記、心得、感悟選登：
百年好房 雷光秀
4月28日讀書心得
2019年4月28日是第24個“世界讀書日”的第6天，讓我們相聚"百年有好•共讀成長"讀書活動。
今天，我讀肖海軍著《房地產(chǎn)中介常見法律問題有問必答》第6篇《交易房屋在簽合同前已被法院查封,買方以中介公司未查冊、未告知為由,要求中介公司承擔(dān)法律責(zé)任,中介公司需要擔(dān)責(zé)嗎》
律師解答:《合同法》第四百二十五條規(guī)定:“居間人應(yīng)當(dāng)就有關(guān)訂立合同的事項向委托人如實報告。居間人故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實或者提供虛假情況,損害委托人利益的,不得要求支付報酬并應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。”因此,中介公司在居間時有如實告知的義務(wù),確保其所居間的房屋符合上市交易的條件。同時,中介公司還應(yīng)盡審慎審核的義務(wù),如中介公司簽訂房屋買賣合同之前有能力、有義務(wù)去查冊以核實交易房產(chǎn)的狀況。如中介公司未盡如實告知、審慎審核義務(wù)而造成買方或業(yè)主損失的,中介公司可能還需要承擔(dān)部分法律責(zé)任。
讀后總結(jié)如下：
如當(dāng)?shù)胤抗懿块T允許中介公司可以查冊,則中介公司應(yīng)在簽訂房屋買賣合同之前到房管部門就交易的房產(chǎn)做一定的調(diào)查了解;如當(dāng)?shù)胤抗懿块T不允許中介公司進(jìn)行查冊,那么,中介公司應(yīng)在簽訂房屋買賣合同之前告知買賣雙方如下內(nèi)容:“買賣雙方應(yīng)在簽訂房屋買賣合同之前先去房管部門進(jìn)行查冊確認(rèn),否則,造成的一切后果由買賣雙方自行承擔(dān)。”
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4月29日讀書感悟
2019年4月29日是第24個“世界讀書日”的第7天，讓我們相聚《百年有好•共讀成長》讀書活動。
今天，我讀肖海軍著《房地產(chǎn)中介常見法律問題有問必答》第7篇《中介公司在居間過程中,為何要特別注意交易房屋名下的戶口問題》。
律師解答:戶口問題在房屋買賣中常常被忽略,但卻是一個足以影響買方是否購房的重要因素。戶口問題會影響到買方戶口能否遷入、小孩能否順利入學(xué)、房屋拆遷時如何補償、買方再出售時戶口能否順利遷走等多方面的問題。
實踐中因戶口問題發(fā)生爭議的有很多。如賣方的房屋是賣方唯一一套房屋,在買賣合同簽訂后買方要求賣方遷出戶口,則無論買方理由多么充分,公安機關(guān)因賣方?jīng)]有其他房屋可供其戶口的遷出,一般不會強行要求將賣方戶口遷出?；诖?買方自己戶口的遷入問題就無法得到解決,買方戶口遷不進(jìn)去,對落戶當(dāng)?shù)?、學(xué)位房的獲取等也會有重大影響。
讀后總結(jié)如下:由于房屋戶口問題對購房者有很多方面的影響,所以,中介公司在居間房屋買賣交易時,應(yīng)提醒買方在買賣合同簽訂前和賣方一起帶上身份證和戶口簿到物業(yè)所在轄區(qū)的公安派出所進(jìn)行戶口查詢。如果該物業(yè)戶口項下有掛戶口,買方可與業(yè)主在合同中約定“業(yè)主或是賣方保證在某年某月某日前遷出本物業(yè)項下的所有戶口,否則買方可解除合同并要求業(yè)主承擔(dān)違約責(zé)任”的內(nèi)容,以此保障買方的戶口問題能夠得到妥善解決,化解中介公司可能會遇到的法律風(fēng)險。
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百年好房 許 磊
4月28日讀書心得
2019年4月28日是第24個“世界讀書日”的第6天，讓我們相聚“百年有好•共讀成長”讀書活動。
今天，我讀田慧的《心態(tài)的力量》第六章。
凡人凡事善心以對，努力做個好人：
世俗中的成功者，沒有誰是靠冷漠出人頭地的，關(guān)愛他人便是關(guān)愛自己；
靈魂中最美好的音樂就是與人為善，
舍得，有舍才有得。給予，并不是一件吃虧的事情。它會讓你收獲更多。
雁過拔毛，自私自利的“鐵公雞”很少有能交到真朋友，
人與人之間的相處，往往最看重的是真誠。
對別人的贊美，是最劃算的投資，
畢竟，每個人都喜歡生活在美好的生活中。
幽默不是“無厘頭”，懂得幽默，
往往都是情商較高的人，這會使得你的社交更圓滿。
不怨人憂天，不恨世厭物，多份善心，生活充滿陽光！
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4月29日讀書感悟
2019年4月29日是第24個“世界讀書日”的第7天，讓我們相聚“百年有好•共讀成長”讀書活動。
今天，我讀田慧的《心態(tài)的力量》的第七章。
心態(tài)平和是人生最好的福氣：
人與人之間的關(guān)系相互的，要想討人喜歡，就要先喜歡別人。當(dāng)人感受到你的善意，你就收獲了友誼！
在任何時代背景下，會與人合作的人，都發(fā)展的會很好。
吃“虧”是福！學(xué)會約束自己，包容他人！
考慮問題的時候，把自己當(dāng)成他人，學(xué)會換位思考。
