非常重要！二手房交易最后一步，你必須要慎之又慎！
●●●二手房物業(yè)交割注意事項
物業(yè)交割是房產(chǎn)交易最后一步，買家在收房時需檢查賣家是否已經(jīng)結(jié)清房屋的各項服務(wù)費用，包括水、電、煤氣、電話、電視、網(wǎng)絡(luò)、物業(yè)管理費等。而賣家需確認已將各項費用都結(jié)清了，雙方才可辦理相關(guān)的過戶手續(xù)，否則，買家將要承擔(dān)不必要費用的風(fēng)險。
水電表狀況需知曉
在房屋交接驗收時，買家需查驗電表，確認電表是否有移動、是否進行了改裝、線路走向是否正常等。還有就是詢問原業(yè)主是否已付清水費，要求原業(yè)主提供交房日上個月份已繳納的水費賬單收據(jù)。
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煤氣過戶狀態(tài)需跟進
按照燃氣公司的規(guī)定，買賣雙方必須憑《房屋買賣合同》（且已寫明本房價已包含燃氣設(shè)施費）以及雙方的身份證、原業(yè)主在交房日前一個月已繳納的煤氣費賬單，一起到燃氣部門辦理過戶手續(xù)。對于沒有約定或約定不清的，燃氣部門可能將拒絕辦理。
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電話、供暖費用要結(jié)清
有的家庭已經(jīng)安裝了多條電話線路，買家要問清楚。如需要保留，那么在交房前原業(yè)主需買家一起到電信部門辦截止到交房日的結(jié)算賬單，一并結(jié)清后，再辦理過戶手續(xù)。
供暖費用到房屋所在供暖公司或者房主原來產(chǎn)權(quán)單位查證，并向買家索要最后一次繳費憑證。
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有線電視過戶
有線電視實行一戶一卡制，由于有些二手房是空置房，平時無人居住，原業(yè)主也沒有去付有線電視的月租費，造成拖欠。時間一長，有線站會作封端處理。
因此，在房屋交接原業(yè)主需提交交房日上月的有線電視費收據(jù)憑證，以及有線電視憑證?？蛻魬{上述兩樣資料和新的房地產(chǎn)權(quán)證，即可到房屋所在地的街道有線電視站辦理過戶手續(xù)。
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質(zhì)量問題排查清
由于二手房一般已有一定的歷史，所以買家在收房時，還應(yīng)特別注意查看房屋的工程質(zhì)量問題。例如：門、窗是否密封，是否破損；水、電、開關(guān)等，能否正常使用；下水通道是否暢通等等。如果出現(xiàn)問題，要在收房之前與賣家協(xié)商，賣家也需要時請告知，并協(xié)議如何進行維修，以免產(chǎn)生糾紛。
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附屬設(shè)施驗收好
二手房一般都被上家裝修和使用過，而在出售時對裝修和一些設(shè)備通常都是贈送的，因此，應(yīng)當在簽訂房地產(chǎn)買賣合同時，就將設(shè)施設(shè)備的品牌、成色以及能否正常使用寫清楚，交房時按照合同約定清點。這些設(shè)施設(shè)備一般有：空調(diào)、抽油煙機、熱水器、燈具，分別注明數(shù)量和品牌。一般合同中明確所贈家具、家電的數(shù)量和品牌等賣家不能違約，要根據(jù)合同承諾履行義務(wù)。
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維修基金結(jié)算清
按照相關(guān)規(guī)定，住宅轉(zhuǎn)讓時，維修基金賬戶中剩余部分的款額是不予退還的，其中原業(yè)主繳納的剩余部分，由物業(yè)管理企業(yè)提供證明，憑《住宅維修基金結(jié)算交割單》可向買家收取，同時維修基金的人更名為買家。
這些繳費信息買賣雙方都要在物業(yè)交割單上簽字備檔，買方需要向原業(yè)主索要各項費用交齊的發(fā)票。
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辦理物業(yè)更名
產(chǎn)權(quán)證辦理結(jié)束后，買方攜帶新產(chǎn)權(quán)證及身份證去物業(yè)公司辦理物業(yè)更名。
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戶口遷出遷入
