很多人都搞錯(cuò)了！“70年產(chǎn)權(quán)”并不是指房屋的使用年限！
01
“70年產(chǎn)權(quán)”不是房屋使用年限
在實(shí)際生活中，大家常說的房屋產(chǎn)權(quán)年限并不是指房屋的擁有權(quán)，而是指“土地使用權(quán)”。所以，不要再說房子質(zhì)量不好，只能住70年，真不是這么回事。
嚴(yán)格來講：房屋的產(chǎn)權(quán)是永久的，但是房屋所占用的土地是有使用年限限制的（即土地使用權(quán)）。土地使用權(quán)在出讓時(shí)根據(jù)開發(fā)類型分為不同的使用年限：民用住宅土地使用權(quán)年限為70年，工業(yè)建筑用地和綜合類用地為50年，商用建筑用地為40年。
02
買回來的房子，其產(chǎn)權(quán)年限一般都沒有70年
現(xiàn)如今的房價(jià)，一般購房都會(huì)首選土地使用權(quán)為70年的普通商品房。但是，有一點(diǎn)你可能不知道：哪怕是新房，當(dāng)你的房子買到手時(shí)，土地使用權(quán)已經(jīng)沒有70年了。這到底是為什么？
商品房的土地使用年限，是從開發(fā)商拿地那天算起的！假如你買房拿到房本是2020年9月28日，而開發(fā)商拿地是2019年10月1日，那么你的房屋土地使用權(quán)70年是從2021年10月1日起開始計(jì)算的。所以，你買到房子的時(shí)候產(chǎn)權(quán)年限就只有66年了，而不是70年。
03
那么，如果產(chǎn)權(quán)到期怎么辦呢？
既然房屋產(chǎn)權(quán)年限是期限的，也就是只有70年，那么問題來了，萬一產(chǎn)權(quán)到期了該怎么辦？
現(xiàn)已明確
屆滿自動(dòng)續(xù)期屆滿自動(dòng)續(xù)期
屆滿自動(dòng)續(xù)期
(重要的話講三遍)
不用再糾結(jié)70年產(chǎn)權(quán)、還是40年產(chǎn)權(quán)，買房100年不變(除非拆遷)。關(guān)于補(bǔ)年限問題，物權(quán)法已生效，該法明確了公私財(cái)產(chǎn)的受保護(hù)權(quán)。
屆滿期前一年申請(qǐng)續(xù)費(fèi)，《城市地產(chǎn)管理法》第二十二條和《物權(quán)法》第一百四十九條有相關(guān)規(guī)定內(nèi)容，補(bǔ)的費(fèi)用不會(huì)超過5位數(shù)，最低不得低于15.6元/平米。
商業(yè)產(chǎn)權(quán)到期后兩種結(jié)果：
第一：如果國家沒有其他規(guī)劃，業(yè)主只需續(xù)交土地出讓金即可繼續(xù)使用
第二：若有其他規(guī)劃，需要拆遷則商業(yè)補(bǔ)償按照1:3補(bǔ)償，是住宅的三倍
所以，以后大家不用再糾結(jié)40年、50年和70年產(chǎn)權(quán)的問題，因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)不是問題！
去年國慶大假后，房貸利率執(zhí)行LPR新政，“加點(diǎn)”由各銀行自定，你的購房成本又要上升了。房子該買還是得買，就趁現(xiàn)在：在密集嚴(yán)格的樓市調(diào)控政策下，房價(jià)還算穩(wěn)定。
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