房租，這個(gè)困擾無(wú)數(shù)租房者的一大難題，終于迎刃而解。
11月16日，《21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道》記者獲悉，重慶發(fā)布通知，要求住房租賃企業(yè)應(yīng)在主城中心城區(qū)范圍內(nèi)的商業(yè)銀行開(kāi)立唯一的住房租賃資金監(jiān)管賬戶。開(kāi)設(shè)的賬戶不得支取現(xiàn)金，不得歸集其他性質(zhì)的資金，而承租人支付超3個(gè)月的租金將納入監(jiān)管賬戶。
重慶并不是孤例，最近幾個(gè)月以來(lái)，多個(gè)城市都開(kāi)始行動(dòng)了。
9月深圳公開(kāi)征求意見(jiàn)，建立租賃資金監(jiān)管制度，住房租賃企業(yè)應(yīng)在深圳市轄區(qū)內(nèi)商業(yè)銀行，設(shè)立唯一的租賃資金監(jiān)管賬戶，并簽訂租賃資金監(jiān)管協(xié)議。
9月11日，成都出臺(tái)《關(guān)于開(kāi)展住房租賃資金監(jiān)管的通知》，要求自9月11日起，新產(chǎn)生的租賃關(guān)系，承租人向住房租賃企業(yè)支付租金周期超過(guò)三個(gè)月的，住房租賃企業(yè)應(yīng)將收取的租金、押金和利用“租金貸”獲得的資金，需要存入監(jiān)管賬戶。
10月30日，西安推行住房租賃資金監(jiān)管通知，該通知前已注冊(cè)的“托管式”租賃企業(yè)應(yīng)于2020年11月14日前，選擇一家監(jiān)管銀行簽訂住房租賃資金監(jiān)管協(xié)議書并開(kāi)設(shè)唯一監(jiān)管專用賬戶，接受住房租賃資金監(jiān)管。
租金監(jiān)管，是什么意思？針對(duì)的是誰(shuí)？對(duì)租房者有哪些影響？
顧名思義，房客交給中介的房租，必須交給監(jiān)管“照看”，不能挪用，不能拿這筆錢來(lái)“拆東墻補(bǔ)西墻”，不準(zhǔn)用來(lái)盲目擴(kuò)張。
很明顯，多個(gè)城市朝“租金監(jiān)管”開(kāi)刀，針對(duì)的就是長(zhǎng)租公寓平臺(tái)、租房中介等“二房東”。
對(duì)租客來(lái)說(shuō)，過(guò)去幾年簡(jiǎn)直受夠了租房市場(chǎng)的各種亂象。
拿長(zhǎng)租公寓來(lái)說(shuō)，這個(gè)行業(yè)的發(fā)展歷程，幾乎就是剛畢業(yè)大學(xué)生、寫字樓小白領(lǐng)等“租房小白”的血淚史。
大部分長(zhǎng)租公寓和中介的模式，就是高價(jià)從房東手里收來(lái)房子，再低價(jià)租給房客，表面上看起來(lái)是吃虧的生意，但很多中介直接收租客1年或2年的房租，給房東卻實(shí)行月付或季付。
多出來(lái)的錢，繼續(xù)去高價(jià)收房子，資金以極快速度周轉(zhuǎn)，試圖擴(kuò)張規(guī)模搶占市場(chǎng)，這種“拆東墻補(bǔ)西墻”的手法，資金鏈必然會(huì)有撐不住的那一天。
前段時(shí)間，深圳有家中介公司，一次性向租客收取半年或一年的租金，卻按月向房東支付房租，現(xiàn)中介公司將差額租金卷走，人去樓空，導(dǎo)致房東、租客均被騙，房東上門要求租客退房。
成都、西安、天津、上海、廣州，類似的事情一而再再而三的發(fā)生。
要解決這種亂象，維護(hù)房客的權(quán)益，最有效的辦法，就是上文提到的“租金監(jiān)管”，把交上來(lái)的房租“專戶專管”，房客的租金不能拿來(lái)干別的，不是資本“滾雪球”的工具。
事實(shí)上，這個(gè)措施是有背景的，今年的租金新規(guī)發(fā)布后，從明年開(kāi)始，房東們就沒(méi)辦法再“靠房吃飯”了。
在9月初，住建部發(fā)了一個(gè)通知，《住房租賃條例》公開(kāi)征求意見(jiàn)，現(xiàn)在已經(jīng)過(guò)了反饋的截止日期，明年大概率會(huì)正式實(shí)施。
條例包括總則、出租與承租、租賃企業(yè)、經(jīng)紀(jì)活動(dòng)、扶持措施、服務(wù)與監(jiān)督、法律責(zé)任和附則等8章，共66條。
為了維護(hù)房客的權(quán)益，通知提到了幾項(xiàng)核心內(nèi)容，租金監(jiān)管只是其中之一。
比如，各城市定期發(fā)布不同區(qū)域的租金指導(dǎo)價(jià)，中介不準(zhǔn)再搞“高進(jìn)低出、長(zhǎng)收短付”。
比如，合同期內(nèi)，雙方都不能單方面毀約、漲租，房東不能隨便進(jìn)租客房子，合同還要備案，有據(jù)可查。
要知道，這是我國(guó)第一部專門規(guī)范住房租賃的國(guó)家級(jí)法規(guī)，分量之重，可想而知，也難怪短短幾個(gè)月時(shí)間，諸多城市跟進(jìn)發(fā)布細(xì)則。
拿租金指導(dǎo)價(jià)來(lái)說(shuō)，這相當(dāng)于給樓市定下了一個(gè)“硬杠杠”，一旦價(jià)格發(fā)布，就不準(zhǔn)房東隨便越過(guò)紅線，任意漲租金。
這方面做得最好的，全球公認(rèn)是德國(guó)。
即使房東有正當(dāng)理由想提高租金，也須經(jīng)過(guò)房客同意，如房客不同意，房東只能提起訴訟，而不能強(qiáng)行提高租金。
早在2012年，德國(guó)議會(huì)通過(guò)了一項(xiàng)法案，允許各州主要地區(qū)房租3年內(nèi)漲幅不得超過(guò)15%。
在此基礎(chǔ)上，租金應(yīng)該按照“指導(dǎo)價(jià)格”來(lái)制定，超過(guò)這一價(jià)格的20%，房客可以告房東，如房租漲幅超過(guò)50%，房客同意后方可增長(zhǎng)，否則房東單方面漲租超50%被認(rèn)為是賺取暴利，甚至?xí)巍?/p>