以前勸你早點(diǎn)買(mǎi)房，你總說(shuō)：等我有錢(qián)了再買(mǎi)、我要回去和家人商量商量、我再考慮考慮……可是，從此卻再無(wú)消息！
眼看2020年進(jìn)入倒計(jì)時(shí)，人民幣不斷貶值，房?jī)r(jià)卻越漲越高。
其實(shí)我一直都很想問(wèn):“你考慮得怎么樣了？”
眼看年底了，趕緊買(mǎi)房。否則到了明年，再想買(mǎi)房可就難嘍！
01明年，樓市調(diào)控的力度可能會(huì)更大
今年全國(guó)樓市一片嚴(yán)防死守，多地政府紛紛祭出5大王炸“限購(gòu)限貸限價(jià)限售限商”。
樓市政策不斷趨嚴(yán)趨緊，外圍不法資金，陸續(xù)清理干凈，旨在防止資金過(guò)度涌入樓市！
全國(guó)樓市進(jìn)入速凍期，價(jià)格不見(jiàn)減，成交量卻相較之前急速下滑。
明年，樓市調(diào)控的力度不見(jiàn)得會(huì)松弛，甚至?xí)氤鰟e的新奇點(diǎn)子，綜合運(yùn)用金融、土地、財(cái)稅、投資、立法等手段，避免房?jī)r(jià)大漲大跌。
所以，樓市調(diào)控這根緊繃緊繃的弦不會(huì)輕易放松。
國(guó)家的意圖很明確：狠狠捂盤(pán)，切實(shí)維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)的平穩(wěn)健康發(fā)展，減弱系統(tǒng)性金融風(fēng)險(xiǎn)。
以后想買(mǎi)房，可能沒(méi)那么容易了
最近被刷屏的樓市新聞放出強(qiáng)烈信號(hào)：那就是以后買(mǎi)房更難了！
1.個(gè)人購(gòu)房資格可能要求更高
為了抑制投資需求，年后的個(gè)人購(gòu)房資格審查可能會(huì)更為嚴(yán)格，要求更多。比如要求社保滿5年、已婚、居住證等等。
政府本意是抑制炒房需求，但是難免誤傷，廣大無(wú)房者說(shuō)不定一夕之間就喪失了購(gòu)房資格。悲催的事情不止一件，另外，等你再次擁有購(gòu)房資格時(shí)，你會(huì)驚奇地發(fā)現(xiàn)房?jī)r(jià)又漲了一大截！
2.銀行房貸可能壓根申請(qǐng)不到
從年初到現(xiàn)在，貸款優(yōu)惠取消、貸款利率上浮，給購(gòu)房者增加的壓力可不是一星半點(diǎn)，都是真金白銀。
隨著特朗普上臺(tái)后，美元不斷走強(qiáng)，多次加息，人民幣加息壓力日增，隨之而來(lái)的必然是貸款利率提高。
而眼下美元加息尚在中盤(pán)，未來(lái)還會(huì)加息幾次只有特朗普清楚。因此，央行的房貸政策勢(shì)必隨之收緊，商業(yè)銀行也會(huì)逐步提高貸款利率，縮小銀根，提高首付比例，認(rèn)房認(rèn)貸等等。
以后買(mǎi)房，不僅貸款難放，貸款利率和月供也更高了。當(dāng)然，你所要支付的銀行利息也會(huì)更多。
3.全款還要排隊(duì)買(mǎi)房
銀行政策趨緊不僅會(huì)影響購(gòu)房者，還會(huì)影響開(kāi)發(fā)商，增加現(xiàn)金流壓力。開(kāi)發(fā)商為了盡快回籠資金，肯定會(huì)更加青睞于全款購(gòu)房者。
于是，“全款的往里走,按揭的不要堵門(mén)口,公積金的把小黃車(chē)挪走!”可能不再僅僅是一個(gè)笑話。全款購(gòu)房在未來(lái)很有可能演變成標(biāo)配，甚至全款買(mǎi)房的人還要照樣排隊(duì)！
4.房產(chǎn)稅費(fèi)可能征收更多
稅收是調(diào)節(jié)樓市供給的重要工具，類(lèi)似于股市中的印花稅，交易費(fèi)用高自然會(huì)令交易量萎縮。
房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶需要收取契稅、增值稅、個(gè)人所得稅等。一旦需要給樓市下猛藥，財(cái)政部門(mén)大幅提高交易稅費(fèi)，無(wú)疑就是滅火器。這樣，購(gòu)房者需要向國(guó)家繳納的稅費(fèi)可能會(huì)更多。
房子越早買(mǎi)越好，買(mǎi)到就是賺到
1.買(mǎi)得早，價(jià)格低
物價(jià)上漲的規(guī)律大致是10年翻3倍！30年就會(huì)翻27倍！
而房?jī)r(jià)是輕易不會(huì)下跌的——
政府：賣(mài)地不愿跌
開(kāi)發(fā)商：跌了根本賣(mài)不出去，還100%會(huì)被已購(gòu)者怒砸售樓部
銀行：千萬(wàn)不能跌，跌了我就要破產(chǎn)
炒房者：誰(shuí)讓跌，我咬誰(shuí)！
已購(gòu)房自住的：反正自己住，我中立。
潛在購(gòu)房者：房?jī)r(jià)這么高都是炒房的人害的、房?jī)r(jià)就算跌50%我也買(mǎi)不起……
這樣力量一比較，房?jī)r(jià)還是要漲，不漲不科學(xué)。
退一萬(wàn)步說(shuō)，只有當(dāng)房子供給嚴(yán)重過(guò)剩，賣(mài)不出沒(méi)有“接盤(pán)者”的時(shí)候，房?jī)r(jià)才有可能發(fā)生逆轉(zhuǎn)，緩慢陰跌。
2.買(mǎi)得早，利率低
前面說(shuō)了，未來(lái)加息、提高房貸利率是大概率事件，國(guó)家不會(huì)坐視國(guó)際貨幣市場(chǎng)加息、國(guó)內(nèi)資產(chǎn)大額外流的。